Verkoopkeuring
Gaat u uw woning verkopen? Dan bent u verplicht om de koper goed in te lichten over de staat van uw woning en eventuele gebreken. Met een verkoopkeuring laat u vooraf een bouwtechnisch rapport opstellen, waarin alle belangrijke aspecten van de woning zijn vastgelegd. Zo weet u zelf precies wat er speelt, nog voordat een geïnteresseerde koper zijn eigen aankoopkeuring laat uitvoeren.
Waarom vooraf laten keuren als verkoper?
Een koper laat een woning steeds vaker bouwkundig keuren voordat de koop definitief wordt. Komen daarbij onverwachte gebreken naar boven, dan kan dat leiden tot een moeizame onderhandeling, uitstel, of zelfs het afketsen van de verkoop. Met een verkoopkeuring bent u die situatie voor: u weet zelf al welke gebreken er zijn en kunt daarop anticiperen, in plaats van tijdens de onderhandeling voor verrassingen te komen staan.
Wat onderzoeken wij?
Wij beoordelen de woning visueel, zowel van binnen als van buiten. Denk aan de staat van gevels, dak, kozijnen, vloeren en, voor zover toegankelijk, de kruipruimte. Alle zichtbare gebreken worden vastgelegd: scheuren, schimmels, slijtage, houtworm en asbestverdachte materialen. Onze bevindingen bespreken wij mondeling met u, zodat u direct weet waar u rekening mee moet houden.
Wat levert een verkoopkeuring u op?
Met een bouwtechnisch rapport in de hand kent u de staat van uw woning voordat een koper daar zelf achter komt. Dat geeft u meer rust tijdens het verkoopproces: u kunt gebreken vooraf laten herstellen, de vraagprijs erop afstemmen, of er in ieder geval bewust voor kiezen om ze te benoemen. Een verkoopkeuring helpt u zo om de mededelingsplicht richting de koper goed in te vullen en discussie achteraf te voorkomen.
Wat ontvangt u?
Naast de mondelinge toelichting ontvangt u een compleet rapport met alle bevindingen. Dit rapport kunt u zelf gebruiken in het verkoopproces, bijvoorbeeld om vooraf duidelijkheid te scheppen richting geïnteresseerde kopers of hun makelaar.
Wanneer is een verkoopkeuring extra verstandig?
Bij een oudere woning, een woning die u lange tijd niet zelf heeft bewoond of een woning die u bijvoorbeeld via een erfenis in bezit heeft gekregen, weet u vaak minder goed wat de daadwerkelijke bouwkundige staat is. Ook als u zelf al langer twijfelt over bijvoorbeeld een scheur, een vochtplek of de staat van het dak, is het prettig om daar vooraf duidelijkheid over te hebben. Zo voorkomt u dat een koper met diezelfde vraag komt en u zelf geen antwoord heeft.
Verkoopkeuring naast de aankoopkeuring van de koper
Een verkoopkeuring vervangt niet de aankoopkeuring die de koper mogelijk zelf laat uitvoeren. Wel zorgt uw eigen rapport ervoor dat u niet voor verrassingen komt te staan wanneer die keuring plaatsvindt. Weet u zelf al welke gebreken er zijn, dan kunt u daar in het verkoopgesprek en de onderhandeling rustig op inspelen, in plaats van er pas tijdens de afrondende fase van de verkoop mee geconfronteerd te worden.
Veelgestelde vragen
Ben ik verplicht om mijn woning te laten keuren voordat ik ga verkopen?
Nee, een verkoopkeuring zelf is niet verplicht. Wel heeft u als verkoper een mededelingsplicht: u moet de koper goed inlichten over de staat van de woning en eventuele gebreken. Een verkoopkeuring helpt u die mededelingsplicht overzichtelijk in te vullen, doordat u vooraf precies weet welke gebreken er zijn.
Vervangt een verkoopkeuring de aankoopkeuring die de koper zelf laat uitvoeren?
Nee, een verkoopkeuring vervangt niet de aankoopkeuring die de koper eventueel zelf laat uitvoeren. De koper blijft vrij om een eigen bouwkundige keuring te laten doen. Het voordeel is dat u zelf al weet welke gebreken er zijn voordat de koper dat ontdekt, zodat u daar in het verkoopgesprek rustig op kunt inspelen.
Helpt een verkoopkeuring bij het bepalen van de vraagprijs?
Ja, met de bevindingen uit een verkoopkeuring weet u vooraf welke gebreken er zijn en wat de indicatieve herstelkosten zijn. Die informatie kunt u gebruiken om de vraagprijs realistisch te bepalen, gebreken eventueel vooraf te laten herstellen, of bewust te kiezen om ze zelf te benoemen richting geïnteresseerde kopers of hun makelaar.
Wanneer is een verkoopkeuring extra verstandig?
Vooral bij een oudere woning, een woning die u lange tijd niet zelf heeft bewoond, of een woning die u via een erfenis in bezit heeft gekregen: in die situaties weet u vaak minder goed wat de daadwerkelijke bouwkundige staat is. Ook wanneer u zelf al twijfelt over bijvoorbeeld een scheur, vochtplek of de staat van het dak, geeft een verkoopkeuring u vooraf duidelijkheid.
Ontvang ik bij een verkoopkeuring ook een schriftelijk rapport?
Ja, naast een mondelinge toelichting ontvangt u een compleet rapport met alle bevindingen. Dit rapport kunt u zelf gebruiken in het verkoopproces, bijvoorbeeld om vooraf duidelijkheid te scheppen richting geïnteresseerde kopers of hun makelaar, in plaats van alleen te vertrouwen op een mondelinge toelichting.
Aanvragen
Overweegt u uw woning te verkopen en wilt u vooraf zekerheid? Vraag vrijblijvend meer informatie of een offerte aan.