Bouwkundige keuring
Een woning kopen zonder deze eerst grondig te laten beoordelen, is te vergelijken met een tweedehands telefoon kopen zonder hem eerst aan te zetten. Van buiten kan alles er prima uitzien, terwijl er onder de oppervlakte gebreken schuilen die u pas na de koop ontdekt. Met een bouwkundige keuring laat u de woning die u wilt kopen vooraf deskundig beoordelen, zodat u weet waar u aan toe bent.
Aankoopkeuringen
Bij een aankoopkeuring brengen wij de bouwkundige staat van de woning in kaart voordat u de knoop doorhakt. Dat levert u vier concrete voordelen op. U krijgt zekerheid: geen onverwacht hoge herstelkosten na de aankoop. U krijgt duidelijkheid: een overzicht van de gebreken met een indicatie van de herstelkosten. U staat sterker in de onderhandeling over de verkoopprijs. En in enkele gevallen vraagt uw hypotheekverstrekker om een dergelijk rapport bij een NHG-hypotheek.
Wat onderzoeken wij?
Wij inspecteren de woning zowel van binnen als van buiten. Aan de buitenzijde kijken wij onder meer naar gevels, dak, kozijnen en de directe omgeving van de woning. Van binnen beoordelen wij vloeren, wanden, plafonds en, voor zover toegankelijk, de kruipruimte. Installaties zoals cv, elektra en leidingwerk nemen wij op zicht mee in de beoordeling. Alle zichtbare gebreken komen aan bod: scheuren, schimmels, slijtage, houtworm en asbestverdachte materialen.
Visuele keuring: wat wel en wat niet
Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie. Wij beoordelen wat zichtbaar en bereikbaar is, zonder muren open te breken of vloeren te verwijderen. Er vindt dus geen destructief onderzoek plaats. Zien wij tijdens de keuring aanwijzingen voor een verborgen gebrek, bijvoorbeeld een vermoeden van vochtdoorslag of een verzakking, dan melden wij dat.
Vervolgonderzoek bij een vermoeden
In vrijwel alle gevallen geeft de bouwkundige keuring voldoende duidelijkheid en is vervolgonderzoek niet nodig. Is er toch reden om een vermoeden hard te maken, dan kan aanvullend onderzoek uitkomst bieden, zoals een vochtinspectie, een funderingsonderzoek fase 0 of een warmtescan.
Wat ontvangt u?
Na de keuring lichten wij onze bevindingen mondeling aan u toe, zodat u direct vragen kunt stellen. Daarnaast ontvangt u een rapport met alle bevindingen en een raming van de te maken herstelkosten.
Liever zonder rapport?
Heeft u vooral snel een mondeling oordeel nodig en geen rapport, bijvoorbeeld bij een krappe bezichtiging? Dan is de meeloopkeuring wellicht een beter passende, voordeligere optie.
Veelgestelde vragen
Wat kost een bouwkundige keuring?
De kosten van een bouwkundige keuring hangen af van factoren zoals de grootte, het type en de bereikbaarheid van de woning. Wij bepalen de kosten daarom op basis van uw specifieke situatie, niet aan de hand van een vast tarief. Vraag vrijblijvend meer informatie aan, dan ontvangt u een duidelijke prijsopgave voordat u iets vastlegt.
Is een bouwkundige keuring verplicht bij aankoop van een woning?
Nee, een bouwkundige keuring is op zichzelf niet verplicht. Sommige hypotheekverstrekkers vragen er wel om, bijvoorbeeld bij een NHG-hypotheek. Daarnaast geeft een keuring u zekerheid over de staat van de woning en een steviger positie in de onderhandeling, ook in situaties waarin een rapport niet wordt geëist door uw geldverstrekker.
Wordt tijdens een bouwkundige keuring ook op asbest gelet?
Ja, tijdens de visuele inspectie besteden wij ook aandacht aan asbestverdachte materialen, naast andere zichtbare gebreken zoals scheuren, schimmel, slijtage en houtworm. Het gaat daarbij om een visuele beoordeling van wat zichtbaar en bereikbaar is. Zien wij aanwijzingen voor asbest, dan nemen wij dat op in de rapportage aan u.
Wordt bij een bouwkundige keuring ook de kruipruimte gecontroleerd?
Ja, voor zover de kruipruimte toegankelijk is, nemen wij deze mee in de beoordeling, net als vloeren, wanden en plafonds. Is de kruipruimte niet of nauwelijks bereikbaar, dan melden wij dat in het rapport. Bestaat er specifieke twijfel over de kruipruimte, dan kunnen wij een apart, uitgebreider kruipruimteonderzoek adviseren.
Kan ik met een bouwkundige keuring nog onderhandelen over de prijs?
Ja, de bevindingen uit een bouwkundige keuring geven u een onderbouwde basis om met de verkoper in gesprek te gaan. Blijken er tijdens de keuring gebreken, dan ontvangt u daarbij een indicatie van de herstelkosten. Die informatie kunt u gebruiken om de vraagprijs te bespreken of afspraken te maken over herstel vóór de overdracht.
Aanvragen
Vraag vrijblijvend meer informatie of een offerte aan. Een afspraak is vaak al binnen 1 dag mogelijk.