Opleveringskeuring
Een opleveringskeuring is een visuele keuring van een nieuwbouwwoning of nieuwbouwpand op het moment van oplevering. Wij lopen tijdens de oplevering met u mee door de woning of het pand, beoordelen mogelijke gebreken en geven passend advies over de vervolgstappen. Zo staat u er bij dit belangrijke moment niet alleen voor.
Waarom een meeloper bij de oplevering?
Bij de oplevering van een nieuwbouwwoning of bedrijfspand krijgt u als koper vaak maar één moment om afwijkingen en gebreken vast te leggen. Voor iemand zonder bouwkundige achtergrond is het lastig om in te schatten wat een normale afwerking is en wat een opleverpunt zou moeten zijn. Wij lopen daarom als deskundige met u mee, zodat u tijdens de oplevering zelf niets over het hoofd ziet.
Wat beoordelen wij tijdens de oplevering?
Wij nemen de woning of het pand visueel op en letten op de kwaliteit van de afwerking, beschadigingen, scheurvorming en andere zichtbare gebreken. Ook kijken wij of de opgeleverde staat overeenkomt met wat u mag verwachten op basis van de gemaakte afspraken. Bevindingen bespreken wij direct mondeling met u, zodat u ter plekke weet wat er speelt.
Opleverpunten en herstelperiode
Gebreken die tijdens de oplevering worden vastgesteld, worden doorgaans vastgelegd als opleverpunten in het proces-verbaal van oplevering. Alle waargenomen punten horen op dat proces-verbaal te staan; een apart rapport is daarom meestal niet nodig. Na de oplevering krijgt de aannemer meestal een bepaalde periode om deze punten te herstellen. De precieze werkwijze, termijnen en eventuele afspraken hierover verschillen per project en per aannemer.
Advies over de vervolgstappen
Na de keuring adviseren wij u over de te nemen vervolgstappen, bijvoorbeeld welke punten u met de aannemer moet bespreken en welke zaken om nader onderzoek vragen. Zo weet u niet alleen wat er mankeert, maar ook wat u er praktisch mee kunt doen.
Ook voor bedrijfspanden
Een opleveringskeuring is niet alleen bedoeld voor woningen. Ook bij de oplevering van een nieuw bedrijfspand kan het verstandig zijn om een deskundige mee te nemen, zeker wanneer u zelf niet dagelijks met bouwprojecten te maken heeft.
Waarom niet zelf de oplevering doen?
U kunt de oplevering natuurlijk ook zonder begeleiding doorlopen. Het risico daarvan is dat u als leek een gebrek over het hoofd ziet, of juist twijfelt of iets wel of niet normaal is voor een nieuwbouwoplevering. Met een deskundige aan uw zijde krijgt u direct een onderbouwd oordeel en hoeft u zelf niet in te schatten of iets een terechte klacht is.
Voorbereiding op de oplevering
Het is prettig als u vooraf al relevante stukken bij de hand heeft, zoals de verkooptekening of het bestek, zodat wij de opgeleverde staat daaraan kunnen toetsen. Zo kunnen wij tijdens de oplevering gericht beoordelen of de woning of het pand overeenkomt met wat er is afgesproken.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een opleveringskeuring en een bouwkundige keuring bij aankoop?
Een opleveringskeuring vindt plaats bij een nieuwbouwwoning, op het moment dat de aannemer de woning aan u overdraagt, en richt zich op de kwaliteit van de afwerking en eventuele opleverpunten. Een bouwkundige keuring bij aankoop gaat over een bestaande woning en brengt de algehele onderhoudsstaat en eventuele gebreken in kaart, meestal voordat u de koop sluit.
Wat als ik na de oplevering nog een gebrek ontdek dat ik eerder heb gemist?
Gebreken die u pas na de oplevering ontdekt, kunt u meestal alsnog bij de aannemer melden, al verschilt de precieze werkwijze per project en aannemer. Hoe eerder u een gebrek meldt, hoe eenvoudiger het doorgaans te herleiden is tot de opleverfase. Twijfelt u of iets een opleverpunt is, dan kunnen wij u daarbij adviseren.
Welke documenten heb ik nodig bij de oplevering van mijn nieuwbouwwoning?
Neem waar mogelijk de verkooptekening en het bestek mee, zodat wij de opgeleverde staat daaraan kunnen toetsen. Ontbreken deze stukken, dan beoordelen wij de woning op basis van wat algemeen gebruikelijk is bij een oplevering. Hoe meer relevante stukken u vooraf aanlevert, hoe gerichter wij tijdens de rondgang kunnen beoordelen.
Geldt een opleveringskeuring ook na een verbouwing?
Nee, een opleveringskeuring is bedoeld voor het opleveringsmoment van een nieuwbouwwoning of nieuw bedrijfspand, niet voor een verbouwing die al in gebruik is. Heeft u na een verbouwing twijfels over de kwaliteit van het uitgevoerde werk, dan past een rapportage bij een geschil met uw aannemer beter bij die situatie.
Kan ik een opleveringskeuring ook aanvragen als de oplevering al is geweest?
Een opleveringskeuring is het meest waardevol tijdens de oplevering zelf, omdat u dan samen met een deskundige ter plekke gebreken kunt vaststellen en bespreken met de aannemer. Is de oplevering al geweest, dan kunnen wij de woning alsnog beoordelen, maar dan sluit dit eerder aan bij een rapportage over de kwaliteit van het opgeleverde werk.
Moet er na een opleveringskeuring een rapport komen?
Nee, alle waargenomen punten horen op het proces-verbaal van oplevering te komen. Alleen wanneer u een moeizame bouwperiode en een slechte communicatie met uw aannemer heeft gehad, adviseren wij een rapport.
Aanvragen
Staat er binnenkort een oplevering voor u gepland? Neem dan gerust contact met ons op, dan bespreken wij hoe wij u daarbij kunnen ondersteunen.